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长租公寓如果成为潮流会对股市造成哪些影响?

作者:  时间:2017-11-06 19:31:29

建行深圳分行已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,首批联合房企推出的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。”


这种措施解决了开发商做长租公寓的痛点:回款慢。


现在解决了一次性批发给建行,建行一次性给开发商10年房租,然后再把房子转租出去,享受租赁差价。而且未来银行还可以把租赁业务打包成各种资产证券化产品出售,也可以尽快回收现金流。


再加上之前政府支持的REITS模式,彻底给开发商解决了后顾之忧,你们库存的房子尽情的出租吧,少不了你们的钱。


如果这种措施扩大了,产生的影响是深远的:


客观上加速将开发商的空置房变成了租赁房推向市场,扩大了供给,缓解房价上涨的压力。


以前房奴供房30年,房子归自己。现在供30年,房子还是开发商的。


开发商将房子出租,进可攻退可守,将来行情好了就不租了卖掉,行情不好就继续租,各种资产证券化保证了收益。$光大嘉宝(SH600622)$ 可能要赶上好时候了。


对装修市场影响比较大,以前是装修是C2C为主,可能要逐渐演变成B2B为主,很多散户装修队会被挤压出市场,装修龙头的份额会提升。这是一个典型的大市场小公司的市场,金螳螂(SZ002081) $东易日盛(SZ002713)$ 可能会迎来提升份额的良好机会。最近一段时间大盘天天跌,但是装修板块差不多天天是红的,可能就在反应这个预期。


主题公寓会越来越多,《爱情公寓》那种模式会成为普遍现场,未来还可能有《王者公寓》、《韭菜公寓》、《割韭菜公寓》等等。进而会影响物业服务,配套的零售及相关服务模式的改变。


房屋租赁由C2C向B2C市场跃进。以后散户租房子很可能会像天猫购物一样便捷,在建行或者某房屋租赁平台搞定,不用再与中介公司斗智斗勇,也不用与黑房东誓死周旋。


以后能发展起来的中介可能是有钱大把签独家房源,有渠道资产证券化的公司。$世联行(SZ002285)$ 这种公司要开始逐渐走向前端,现有的链家、我爱我家之类的,如果没钱拿房源的话,可能前景不太妙。



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